¿Entregaste las llaves y creíste que ya no debías renta? Cuidado: podrías terminar en demanda

Al terminar un contrato de arrendamiento, muchas personas creen que basta con salirse del inmueble o entregar las llaves para dejar de pagar renta. Sin embargo, un criterio judicial reciente aclaró que la devolución del inmueble no depende solo de la voluntad del arrendatario.

El caso analizado surgió en un juicio de arrendamiento, donde la parte demandada presentó ante el juzgado las llaves y el control de acceso del inmueble. Aunque posteriormente se declaró terminado el contrato, el tribunal revisó si esa simple entrega era suficiente para liberar al arrendatario del pago de rentas, mantenimiento y servicios pendientes.

El Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito determinó que consignar las llaves mediante un escrito no cancela automáticamente las obligaciones del arrendatario. Para que este quede liberado, debe demostrarse que se impulsó el procedimiento correspondiente, que el arrendador fue notificado y que tuvo posibilidad real de recuperar la posesión del inmueble.

En otras palabras, no basta con dejar las llaves en el juzgado y asumir que la renta dejó de generarse. Mientras no exista una entrega efectiva del inmueble, las obligaciones económicas pueden continuar.

El tribunal también explicó que el arrendador debe tener conocimiento de la consignación para verificar si las llaves corresponden al inmueble, si están completas y si realmente puede recuperar la posesión. De lo contrario, se dejaría la devolución del bien únicamente en manos del arrendatario.

Este criterio es relevante porque recuerda que abandonar un inmueble o entregar llaves sin seguir el procedimiento adecuado puede traer consecuencias legales, como el cobro de rentas vencidas, mantenimiento, servicios e incluso una demanda.

Por ello, cuando se busque terminar una relación de arrendamiento, lo recomendable es dejar constancia formal de la entrega, notificar correctamente al arrendador y asegurarse de que exista una recuperación efectiva del inmueble.